Многие покупатели квартир в новостройках уверены, главное, чтобы дом был построен в установленный срок. Но, это далеко не все требования. Даже после сдачи дома в эксплуатацию нужно быть очень внимательными, так квартира обязана быть полностью пригодна для жилья.
Какие нарушения может обнаружить владелец жилья?
В первую очередь этот фактор зависит от того, какая именно квартира была куплена – отделкой или без. Многие застройщики выполняют заказ качественно, так как они самостоятельно заинтересованы в том, чтобы сдать готовый проект в идеальном состоянии. Ведь любое нарушение может привести к санкциям и денежным потерям. К квартирам, которые продаются с готовой отделкой требования намного строже.
Основные недостатки, которые обнаруживают владельцы квартир:
- Трубы установлены некачественно и протекают;
- Имеются щели в стенах и дверных проемах;
- Оконные блоки имеют значительные и незначительные повреждения;
- Отсутствует сантехника, которая по правилам должны быть установлена в обязательном порядке;
- Электрические розетки установлены не качественно или не в тех местах, где хотел заказчик;
- Установлены окна и двери не той фирмы и т.д.
Если имеется несовпадение метражей, то это важный повод, чтобы подать в суд на застройщика.
Способы, позволяющие заставить застройщика устранить все имеющиеся дефекты
Если общее состояние помещения не удовлетворяет требования клиента, то не нужно подписывать акт приема квартиры. При этом нужно обязательно помнить, что все дефекты сразу обнаружить практически невозможно, на это требуется определенный промежуток времени.
Как нужно действовать в случае обнаружения дефектов:
• Досудебный порядок;
Если в квартире обнаружены дефекты, то в первую очередь нужно попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Если застройщик или его представитель не хотят решить вопрос мирно и отказываются от переговоров, то нужно письменно изложить все свои претензии в заявлении.
Составлять договор нужно в двух экземплярах, один необходимо оставить себе, а второй передать застройщику лично в руки.
• Судебные разбирательства;
В течение двух лет закон позволяет обратиться в суд, если в помещении обнаружены дефекты, или квартира не соответствует требованиям заказчика.
В случае если, в квартире обнаружены недоделки, то покупатель должен обращаться в сектор архитектуры и строительства или приемную мэра города.