Новости

Ситуация на рынке недвижимости к концу 2020 и в начале 2021 года может существенно изменится, и далеко не в лучшую сторону для покупателя. Хоть государство и выполнило все меры, которые не позволили,

Почти сразу после своего назначения на государственный пост, вице-Хиснуллин во всеуслышание признал, что жилой фонд РФ находится в печальном состоянии. А вследствие этого по всей стране стоит распространить столичный опыт реновации. И начинать требуется с крупных городов. Все изменения обязательно проводить по-столичному: в короткий срок и с гигантским бюджетом.

СМИ проявили интерес к мнению о проекте среди крупных застройщиков. Но девелоперы столицы отказались от комментариев.

Автором проекта по изменению условий рефинансирования является вице-спикер Государственной думы Ирина Яровая. Одна из целей законопроекта упростить процесс рефинансирования ипотечных кредитов и в первую очередь ипотек с использованием материнского капитала.

Так же не менее важной частью поправок, вносимых в закон — это защита интересов детей и покупателей квартир у граждан, ранее использовавших средства маткапитала. Для этих целей предлагается обязательно включать в реестр прав на недвижимость сведений об использовании материнского капитала при оплате недвижимости.

По официальным данным в областном городе Кудрово проживает около 20 000 человек. Неофициальные данные показывают большие цифры – до 80 000 человек. Статус города Кудрово получил совсем недавно – в мае 2018 года.

Как и во многих других спальных районах есть проблемы в социальной структуре локации, присутствуют проблемы транспортного сообщения. Заметна нехватка учебных заведений, медицинских центров и решение этих вопросов движется медленно. Статус города ведет к увеличению количества социальных объектов, но строительство оных напрямую зависит от бюджета области и наличия свободных строительных участков для их строительства.

После обновления рейтинга 26 новостроек в Кудрово определились фавориты и отстающие в рейтинге объекты недвижимости.

Внизу списка находятся ЖК «Тихий город» от девелопера MDS Development и три жилых комплекса застройщика «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Эти объекты находятся в группе высоких рисков. Так же отстают по расположению и качеству комплексов.

В период 2018 года застройщики массово запрашивали разрешения на строительства новых объектов, надеясь успеть воспользоваться выгодными условиями «долевки».
Но сегодня стало понятно, что большого смысла в этом не было.
Законодатели постановили, что с первого июля все обязаны перейти на эскроу счета.

Большая часть разрешенных новых очередей текущих проектов и разрешенных новых ЖК будут строиться еще по старым правилам. Анонсироваться новые объекты будут перед началом продаж.

Ряд крупных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти за период 2018 года получили максимально возможное количество разрешений на строительство новых проектов. Среди них такие компании как «Setl Group», «ЛСР», «Арсенал-Недвижимость», «Главстрой–СПб», «ЖК «Георг Ландрин», СК «Капенка», «П1»

Молодые семьи без детей, пенсионеры и студенты – вот главные покупатели квартир в Кудрово. Так же это район понравится тем, кто любит сельский ландшафт, пешие и велопрогулки.

Несколько лет назад разница между условиями городской и областной прописки была очень заметной. На сегодняшний день различий почти нет. Бесспорно, что основные пособия и социальные выплаты, рассчитанные исходя из прожиточного минимума меньше, чем в Санкт-Петербурге. Но в целом она не на столько значительна.

Областной город Кудрово располагается на границе Ленобласти и Петербурга и застраивается активными темпами. Основная масса новостроек – высотные многоквартирные дома. При этом, несмотря на высокие темпы застройки спрос на жилье остается на высоком уровне.

В областном городе Кудрово с вечера до утра все дворы и проезды переполнены личным транспортом жильцов.

Причина кроется в изначальном дефиците парковочных мест. Проектные декларации не предусмотрели для студий и однокомнатных квартир больше половины машиноместа на каждую. Это означает, что пользоваться парковкой технически жильцы малогабаритных квартир должны по очереди. Но такие 0,5 парковочного места на жилье до 40 кв. метров не противоречит действующим нормативам.

Не малую проблему для жителей областного района новостроек в Кудрово составляет нехватка школ, детских садов и медицинских учреждений. Всего три школы и шесть дошкольных учреждений. Последний из них поступил на баланс области только в 2019 году.

Из Кудрово в Петербург, хоть и через бутылочное горлышко, но есть целых два выезда. Это проезд на Мурманское шоссе и КАД мимо МЕГА – ИКЕА (он сейчас реконструируется). И еще проезд по Ленинградской улице, которая переходит в улицу Дыбенко и ведет к станции метро с тем же названием. Но нет никакой гарантии что не застрянешь в пробке у железнодорожного переезда, независимо от времени суток.

Одни из основных проблем Кудрово - перенаселение, дефицит объектов социальной и инфраструктуры, сложности с проездом. Не даром такие плотные застройки получили народное название – «человейники». Постепенно жизнь в этих районах приходит в норму, но гораздо медленнее, чем того хотелось бы жильцам.

Узкий проезд из нового микрорайона в Ленобласти – Кудрово в час пик был причиной образования пробок. Но работа неизвестных строителей изменила ситуацию. Они расширили Ленинградскую улицу в районе соединения с улицей Солидарности, увеличив ее еще на одну полосу и добавив тротуар для пешеходов. Часть работ проведена на территории Петербурга, что и стало причиной возмущений в администрации северной столицы.

Несколько лет назад эксперты выдвинули предположение, что областной город Кудрово в этом году будет насчитывать сто тысяч человек. Но, как показала практика, этого не сможет произойти, так как дальше расти новостройкам некуда. Застройщики завершают свои проекты и пока не готовы запускать в работу новые.

Расстояние между Всеволожским районом и Петербургом сократилось на 20 метров асфальта в конце улицы Подвойного.

Администрация Заневского городского поселения подтвердили, что они знают о появлении асфальта и что он проложен в рамках продолжения улицы Подвойного. Но кто именно его проложил не знают.

Договор передачи дорожного участка был подписан главой дорожного комитета региона Денисом Седовым и гендиректором управляющей организации ООО «Ингка Сентерс Рус Менеджмент», Софьей Трофимовой. Об этом 11 сентября 2019 года сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.

Как сообщил ранее губернатор Ленинградкой области Александр Дрозденко, открытие станции метро «Кудрово» запланировано на конец 2025 года.

Вице-премьер Марат Хиснулин сообщил о планах по реновации всего российского жилого фонда. Но большая часть чиновников Ленобласти привели свои аргументы против этой программы. С экономической точки зрения реновация будет иметь смысл только в самых востребованных территориях Ленобласти, таких как: Кудрово, Мурино, Всеволожск. На окраинах области рынок первичного жилья практически не развит или развит слабо, в том числе и по причине низкого уровня доходов населения.

Во Всеволожском районе рядом со станцией метро «Девяткино» на полгода раньше заявленного срока досрочно сдан первый корпус пилотного проекта компании Euroinest Development.